Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 137,00 m² und befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus, welches in einer ruhigen Sackgasse von Leichlingen gelegen ist.
Das Objekt wurde 1987 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfangreich saniert.
Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss und ist über einen separaten, seitlichen Zugang begehbar, welcher ihr einen ganz privaten "Haus-im-Haus" Charakter verleiht.
Mit insgesamt vier Zimmern, einer Wohnküche, einem Badezimmer und einem Balkon verfügt die Wohnung über eine ideale Aufteilung.

Die Eigentumswohnung wurde mit den feinsten Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und Parkettböden ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um neue weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer-Funktion programmieren kann.

Die Dachgeschosswohnung beinhaltet eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder- und ein Gästezimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt dient und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt.

Der große Balkon zum Garten des Hauses ist sowohl vom taghellen Schlafzimmer, als auch vom Wohnzimmer begehbar.
Das Highlight ist mit ca. 42,00 m² das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch charmante Holzbalken abgetrennt zum Essbereich ist. Die eingebauten Deckenspots tragen hier zu der einzigartigen Wohlfühlatmosphäre bei.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot über eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- Eigener privater Eingang "Haus im Haus Charakter"
- Ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut
- Parkettholzboden
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung & Velux-Fenster
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Balkon
- Deckenbeleuchtung durch Spots
- Exklusives Badezimmer mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Eigene Garage
- Gäste-WC
- Eigener Kellerabteil
- Neuerungen der Wasserleitungen, Elektroleitungen, Abwasserrohre, neue Heizungsleitungen
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen, High Speed Internet
- Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.