Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!

Wir präsentieren Ihnen exklusiv zwei attraktive Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahr 1900 mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 1.153,00 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1.753,00 m² in Düsseldorf-Wersten.
Es handelt sich hierbei um eine absolute Rarität in lukrativer Lage, da die Objekte vollständig vermietet sind und ein umfangreiches Mietsteigerungspotenzial aufweisen.

Aufgeteilt ist die Immobilie in 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Die Einheiten sind, bis auf ein ca. 20,00 m² großes Büro, welches vom Eigentümer selbst genutzt wird, voll vermietet und bestechen durch langfristige Mietverträge.

Das so genannte „i-Tüpfelchen“ der vielversprechenden Rendite ist zudem eine Außenwerbung am Haus, welche jährlich abgerechnet wird und zusätzliche Einnahmen generiert.
Sämtliche Mietverträge liegen uns selbstverständlich vor und weisen eine Ist-Nettokaltmiete von 125.572.- € auf.
Die angegebenen Soll-Mieten beziehen sich auf die Mieteinnahmen nach Erhöhung laut §§ 558 bis 558e BGB und ergeben jährliche Soll-Mieteinnahmen von 160.086,- €. Somit würde sich ein attraktiver Soll-Faktor von 19,98 ergeben.

Zugehörig zu den Objekten sind zehn Stellplätze auf dem Innenhof und eine große Rasenfläche, welche derzeit von dem Kindergarten genutzt wird.
Die Immobilien befinden sich technisch in einwandfreiem Zustand.
Der Eigentümer hat die Objekte über die letzten Jahrzehnte selbst verwaltet und die einzelnen Einheiten sukzessive bei Mieterwechsel renoviert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser rentablen Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Baujahr 1900
- Umfangreiches Mietsteigerungspotenzial
- Vollständig vermietet
- Langfristige Mietverträge
- Helle und freundliche Wohnungen mit hohen Decken
- Anbau/Erweiterung durch ein Hinterhaus
- Anbau/Erweiterung des Kindergartens durch Container
- Dachgeschoss Hausnr. 70 ausbaufähig, ca. 70,00 m²
- Teilweise dreifach verglaste Fenster
- Laminat, Parkett und Fliesen in den Wohnungen
- Terrasse mit Ausrichtung zum Hinterhof
- Außenfassadendämmung
- Erdgas L/LL, Energieverbrauchsausweis, Klasse G/F, 231,5/167,6 kWh/(m²*a)
- Großer Kellerraum/Fahrradkeller
- Saniertes Treppenhaus mit Beheizung
- Vermietbare Fläche ca. 1.153,00 m²
- Zehn Stellplätze im Hof
- Wohnfläche ca. 583,00 m²
- Gewerbefläche ca. 570,00 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.753,00 m²

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.