Beschreibung

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,00 m² und verfügt über einen Balkon. Sie befindet sich in einem frei stehenden Dreifamilienhaus, welches sich in einer ruhigen Sackgasse von Leichlingen befindet. Das Objekt wurde 1970 errichtet und in den Jahren 2022/2023 umfangreich saniert.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen separaten, seitlichen Zugang begehbar, welcher ihr einen ganz privaten Haus im Haus Charakter verleiht.
Mit insgesamt vier Zimmern, einer Wohnküche, zwei Badezimmern und Balkon verfügt die Immobilie über eine ideale Aufteilung.

Die Wohnung wurde mit den feinsten Materialien wie Feinsteinzeug-Fliesen, hochwertiger Sanitärausstattung von namhaften Herstellern und Parkettböden ausgestattet. Bei allen Fenstern handelt es sich um neue weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden, die man einzeln steuern oder durch die Zentralsteuerung mit Timer-Funktion programmieren kann.

Das Hauptschlafzimmer ist ein wahres Highlight und bietet ein luxuriöses Ensuite-Badezimmer mit einer eleganten Badewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Rainshower-Dusche. Die Verwendung von exquisiten Carrara-Marmorfliesen und dem glanzvollen Star Galaxy-Granit verleihen dem Raum einen Hauch von Raffinesse und zeitloser Schönheit. Darüber hinaus sorgt eine elektrisch steuerbare Fußbodenheizung für ein angenehm warmes Ambiente, das Ihren Komfort und Ihr Wohlbefinden steigert. Dieses Badezimmer ist ein Ort der Entspannung und des Luxus, der Ihnen ein exklusives Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Das Wohnzimmer wird von einer großzügigen Fensterfront durchflutet, die den Raum mit reichlich Tageslicht versorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Es bietet zudem viel Platz für unterschiedliche, individuelle Einrichtungsideen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine geräumige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt dient und zum gemeinsamen Kochen und Essen einlädt. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das exklusive Gäste-Badezimmer, das mit einer eleganten bodentiefen Dusche ausgestattet ist und somit den Komfort und die Privatsphäre für Gäste auf ein höheres Niveau hebt. Die hochwertige Ausstattung und das ansprechende Design schaffen eine luxuriöse Atmosphäre, in der sich Gäste rundum verwöhnen lassen können.

Des Weiteren bietet die Wohnung zwei weitere großzügige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer - die vielseitige Nutzungsmöglichkeit lässt Raum für individuelle Bedürfnisse und persönliche Vorlieben.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot über eine eigene Garage mit elektrischem Tor.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Wohnung zeigen zu dürfen.

Ausstattung

- Vier Zimmer, zwei Badezimmer
- Balkon
- Erstbezug nach Sanierung
- Eigener privater Eingang "Haus im Haus Charakter"
- Ausschließlich hochwertigste Materialien verbaut
- Parkettholzboden
- Neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
- Elektrische Rollläden mit Timer-Funktion
- Ensuite-Bad mit Carrara Marmor-Fliesen und Star Galaxy-Granit
- Exklusive Bäder mit Designer-Sanitärobjekten sowie hochwertigen Armaturen
- Deckenspots
- Bäder mit Fußbodenheizung
- Eigene Garage
- Neuerungen der Wasserleitungen, Elektroleitungen, Abwasserrohre, neue Heizungsleitungen
- Außenfassade neu gedämmt, kornverputzt und weiß gestrichen
- Neue Steckdosen und Schalter von GIRA
- SAT-TV und Internet Anschluss, NOVANETZ Glasfaser Leitungen High Speed Internet
- Ruhige Sackgassenlage

Sonstige Informationen

Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

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Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis
und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.